Типові проблеми з орендою житла в Румунії

Контракт без ANAF

Найпоширеніша ситуація — власник пропонує підписати договір, але відмовляється його зареєструвати в ANAF. Іноді прямо каже, що «так дешевше», «менше податків», або що «це нормально». Але для українця це часто означає, що не буде CNP, не буде допомоги, не буде реєстрації в IGI.

В одній з історій жінка підписала такий контракт, а потім не змогла зареєструватися в ANAF. Власник відмовлявся вносити зміни. У підсумку довелось знову шукати нове житло, але час і сили вже були втрачені.

Завищені депозити або приховані платежі

Деякі орендодавці вимагають 2–3 місяці депозиту, або кажуть, що «все включено», але пізніше просять окремо платити за електрику, газ, інтернет. Були випадки, коли після виїзду господар не повертав заставу — без пояснень, або придумуючи фейкові "пошкодження".

З досвіду

Чоловік, який знімав студію в Бухаресті, сплатив депозит у розмірі двох місяців. Коли виїжджав, господар сказав, що не поверне нічого, бо "стіна подряпана", хоча це було вже на фото під час заселення. Через відсутність контракту з ANAF — захистити свої права було майже неможливо.

Виселення без попередження

У деяких випадках власники самі порушують умови — наприклад, раптово повідомляють, що квартиру потрібно звільнити, бо "переїжджає родина" або "здаю іншому на довгий термін". Якщо контракт не зареєстрований — це важко оскаржити.

З досвіду

Було кілька історій, коли сім’ї просили з'їхати за 2 дні — навіть без обговорення. В одній ситуації жінка з дитиною опинилась на вулиці, поки не знайшла волонтерів через Telegram.

«Оренда» без договору

Ще один варіант — коли взагалі не дають жодного договору, кажуть "поживеш, потім подивимось", або "не хвилюйся, все буде нормально". Це може спрацювати для когось, хто шукає на 1–2 тижні. Але якщо потрібно зробити документи, зареєструвати дитину в школу, відкрити рахунок чи отримати медичну допомогу — це стає великою проблемою.

Дівчина жила в такій квартирі місяць. Потім хотіла отримати CNP, але виявилось, що без контракту не можуть зареєструвати проживання. Власник не пішов на контакт — довелося переїжджати.

Непристосовані умови

Інколи житло здають у жахливому стані — без опалення, з грибком на стінах, без пральної машини або душу. Фото в оголошеннях можуть бути старими або взагалі з іншого об’єкта. Один хлопець приїхав до Клужа й забронював квартиру на Airbnb, а виявилось, що там немає гарячої води й кухня «на двох» — з сусідом.

У сільській місцевості ситуація ще складніша — дров’яне опалення, туалет на вулиці, колодязь замість водогону. Хтось пристосовується, але для деяких це стає сюрпризом.

Як себе захистити

Завжди проси договір у письмовій формі

Наполягай на реєстрації в ANAF, навіть якщо оренда тимчасова

Перед оплатою — зроби фото квартири і домовся про депозит письмово

Збережи переписку з власником

Якщо щось здається підозрілим — питай у групах: у багатьох були подібні ситуації